Какова стоимость земельного участка под аренду офиса площадью 200 м²? Арендная ставка составляет 250 руб./м² в месяц

Pushistik_5915

59

Для решения этой задачи необходимо учесть несколько факторов. Давайте разберем каждый из них по очереди.

1. Расчет потенциального валового дохода:
Площадь офиса составляет 200 м², а арендная ставка - 250 руб./м² в месяц. Таким образом, потенциальный валовый доход в месяц можно рассчитать как произведение площади на ставку аренды:
\[ Потенциальный \_ доход = площадь \times арендная \_ ставка \]

2. Учет потерь от недогрузки объекта:
Из условия задачи известно, что потери от недогрузки составляют 8% от потенциального валового дохода. Чтобы вычислить потери, нужно умножить потенциальный валовый доход на коэффициент 0.08:
\[ Потери = потенциальный \_ доход \times 0.08 \]

3. Стоимость содержания объекта:
Стоимость содержания объекта составляет 122 000 руб. в год. Чтобы получить ежемесячную стоимость, нужно разделить это значение на 12:
\[ Стоимость \_ содержания = \frac{122 000}{12} \]

4. Расчет стоимости земельного участка:
Ставка капитализации для подобных объектов равна 10%. Стоимость земельного участка можно рассчитать по формуле капитализации дохода, где ежегодный доход - это потенциальный валовый доход минус потери от недогрузки и стоимость содержания:
\[ Стоимость \_ участка = \frac{годовой \_ доход}{ставка \_ капитализации} \]

Расчет полной восстановительной стоимости здания не был завершен в вашем вопросе, поэтому необходимо иметь это значение для окончательного расчета. Если вы предоставите значение полной восстановительной стоимости здания, я смогу продолжить расчет и предоставить вам подробный ответ.