Стратегично ли для мужчины с арендным жильем, который платит 300 тыс. рублей в год, купить квартиру за 4 млн. рублей

Zolotaya_Pyl

15

Чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо проанализировать финансовые аспекты и преимущества обоих вариантов: аренда жилья и покупка квартиры.

1. Расходы на аренду:
Значение арендной платы в год - 300 тыс. рублей.
Сумма, которую вы потратите на аренду за 10 лет, составит 300 тыс. рублей × 10 = 3 млн. рублей.

2. Покупка квартиры:
Стоимость квартиры - 4 млн. рублей.
Однако у вас есть сбережения в размере 4 млн. рублей с 10% годовых.
Пересчитаем прирост ваших сбережений за 10 лет:
\[4 млн. рублей × (1 + 0.1)^{10} = 9.646 млн. рублей.\]
Таким образом, через 10 лет у вас будет 9.646 млн. рублей.

3. Расходы на ипотеку:
Предположим, что вы решаете взять на себя ипотечный кредит на сумму 4 млн. рублей под 10% годовых на 10 лет.
Расходы на ипотеку можно вычислить с помощью формулы: Месячный платеж = Сумма кредита × (годовая процентная ставка / 12 месяцев) / (1 - (1 + годовая процентная ставка / 12 месяцев)^(-количество месяцев)).
Расчитываем ежемесячный платеж:
\[4 млн. рублей × (0.1/12) / (1 - (1+0.1/12)^(-10*12)) ≈ 42 652 рублей.\]
Затраты на ипотеку за 10 лет составят: 42 652 рублей/месяц × 12 месяцев × 10 лет ≈ 5.118 млн. рублей.

Итак, если вы решите купить квартиру, у вас останется:
\[9.646 млн. рублей – 5.118 млн. рублей = 4.528 млн. рублей.\]

Сравним эту сумму с расходами на аренду в течение 10 лет:
\[4.528 млн. рублей > 3 млн. рублей.\]

Таким образом, стратегически более выгодным вариантом для вас является покупка квартиры. Рассмотренный расчет показывает, что к концу 10-летнего периода вы сможете остаться с ощутимой суммой денег, чем при аренде жилья. Кроме того, у вас будет собственное жилье, которое в будущем может возрасти в стоимости и обеспечить вам дополнительную прибыль при продаже.