Если мы знаем, что доходный подход дал результат в размере 250 млн. рублей, сравнительный подход – 280 млн. рублей

Магнитный_Ловец

11

Для решения этой задачи, мы используем доходный подход и сравнительный подход оценки стоимости объекта. По условию задачи, доходный подход дал результат в размере 250 млн. рублей, а сравнительный подход - 280 млн. рублей.

Для начала, рассмотрим доходный подход. Он основывается на доходности объекта оценки, в данном случае - на доходе в размере 250 млн. рублей. Коэффициент доходности (РКД) равен отношению дохода к средней ставке доходности рынка, или в нашем случае - доходу к средней ставке доходности рынка.

Возьмем примерно среднюю ставку доходности рынка - 10%. Это значит, что при 10% годовой ставке доходности рынка, доход в размере 250 млн. рублей представляет собой 100% стоимости объекта оценки. Чтобы найти стоимость объекта, нам нужно разделить доход на РКД:

\[
Стоимость\_объекта = \frac{Доход}{РКД}
\]

Подставляя значения, получаем:

\[
Стоимость\_объекта = \frac{250 млн. рублей}{1.0}
\]

Таким образом, стоимость объекта оценки по доходному подходу составляет 250 млн. рублей.

Теперь рассмотрим сравнительный подход. Он основывается на анализе цен аналогичных объектов, их сравнении с объектом оценки и определении степени сравнимости. В данном случае, сравнительный подход показал результат в размере 280 млн. рублей.

Здесь нужно учесть, что сравнительный подход не учитывает финансовые показатели или доходность объекта. Он основан на сопоставлении цен с аналогичными объектами.

Таким образом, получаем, что стоимость объекта оценки по сравнительному подходу составляет 280 млн. рублей.

Конечная стоимость объекта оценки будет зависеть от выбранного подхода и взвешивания значимости каждого из них. В данном случае, поскольку весовые коэффициенты равны, мы можем усреднить значения:

\[
\text{Конечная стоимость объекта оценки} = \frac{\text{стоимость объекта по доходному подходу} + \text{стоимость объекта по сравнительному подходу}}{2}
\]

Подставляя значения, получаем:

\[
\text{Конечная стоимость объекта оценки} = \frac{250 млн. рублей + 280 млн. рублей}{2}
\]

Таким образом, конечная стоимость объекта оценки составляет 265 млн. рублей.

Ответ: Конечная стоимость объекта оценки составляет 265 млн. рублей.